星盛商业2024年中期业绩发布:全国化布局深入推进,品牌影响力与日俱增-ag凯发娱乐

星盛商业2024年中期业绩发布:全国化布局深入推进,品牌影响力与日俱增

发布时间:2024/08/30  来源:星盛商业

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以商业智慧构筑城市繁荣


业绩摘要

· 集团截至2024年6月30日止收入约为人民币313.8百万元,同比增长约8.8%。

· 截至2024年6月30日止现金及现金等价物与银行短期存款共计约为人民币1465.6百万元,较于2023年12月31日的增长约3.9%。

· 董事会建议派付截至2024年6月30日止的股息每股普通股0.048港元。


(2024年8月29日,香港)星盛商业管理股份有限公司(“公司”或“星盛商业”,股份代号:6668.hk)欣然公布公司及其附属公司(统称“集团”)截至2024年6月30日止六个月(“报告期”)的未经审核综合业绩。




2024年上半年,伴随上游房地产行业进入调整期,中国物业管理行业逐渐告别过往粗放式增长的规模竞速时代,进入存量竞争阶段,营收与利润增速双降,“增收不增利”现象仍在持续,行业价值亟待整肃。


前所未有的变局和挑战下,集团回归商业本质,坚持高质量发展、高品质服务,以优质和专业的服务能力保障稳健经营,稳中求进,以进促稳,追求有质量的增长,稳定和巩固现有的市场地位。


报告期内,集团收入约为人民币313.8百万元,同比增长约8.8%。毛利约为人民币161.88百万元,毛利率约为51.6%,保持行业较高水准。公司拥有人应佔利润约为人民币89.1百万元,同比下降约8.1%。在手现金约为人民币1465.6百万元,较2023年末增长约3.9%。中期股息每股0.048港元。




集团是大湾区领先的商业运营服务供应商,扎根大湾区,布局全国化,拥有市场知名且完整的品牌体系。在市场开拓路线上,集团不断践行聚焦战略,重质不重量,坚守能力圈,走星河特色的稳健拓展道路。


坚持遵循“做一个成一个,一个更比一个好”的良性发展模式,集团以大湾区为核心,重点加强深圳大本营佈局,牵手头部集团连续落子珠海,并以南京项目为基点,撬动长三角经济圈。2024年上半年,集团持续推进湾区双中心及全国化战略佈局,旗舰产品线coco park在广州荔湾区健康港顺利开业,上海浦东星河coco garden顺利开业,迄今于深圳已开业项目11个,于广州已开业项目5个,于大湾区已开业项目19个,形成“湾区双中心,一城双子星”的布局。


通过专项“保开业小组”和“稳经营小组”工作机制,从项目筹开到维稳,集团以一店一策的特色经营模式,保证开业有质量、经营有方向,助力项目入市后快速站稳脚跟,为长效经营打下坚定基础。截至2024年6月30日,集团合约面积约277万平方米,开业面积约177万平方米;已开业项目29个,筹备中项目17个,为未来发展提供确定性。上半年,集团累计同店销售同比增长8%,累计同店客流同比增长16%,在营项目保持增长势头。

此外,集团坚持稳健经营,坚定践行与品牌共成长的经营理念,持续挖掘具有成长潜力的品牌,彰显优质品牌组合抗风险能力。2024年上半年,集团出租率及收缴率持续维持行业内较高水平,合作商户数量进一步增至5000 家。


集团坚持品质运营,深挖销售潜能,加强头部资源整合,注重业绩转化。2024年上半年,集团注重生态资源整合,延续“宠粉计划”及“crush on coco”爆款造节ip;积极拥抱政企联动,打造深中双城体验官;紧随时代脉搏,跨界顶流ip,落地dimoo华南独展、赞萌露比深圳首展、泳装女孩rosee深圳首展。

与此同时,集团紧扣市场,整合资源,迎接港人北上,持续铸就标杆。2024年上半年,福田和龙岗星河coco park项目,以推动中港官方活动、专列巴士、特色街区、港客专项礼、头部平台合作、主流港媒投放等一系列推广策略,不断迭代服务,占领港客红利,将“流量”转化为“留量”,打造港客第一目的地。


会员运营方面,集团充分挖掘会员需求,通过提炼项目特色服务,增强会员体验,推动会员服务不断升级,提升会员粘性。持续深化精细化运营,提升高端会员的消费体验,差异化运营让会员更能享受购物的乐趣。


不仅如此,集团还以高效数字工具驱动敏捷商业创新。会员运营通过智能营销工具、自营线上零售商城、“一云多端”矩阵化部署、试水品牌联域营销,从“流量”到“留量”,突破消费转化新高度。商户经营通过数智化平台工具—“星管家”商户服务平台,化繁为简,重塑数智化商户服务新范式。数据管理通过完整的业务洞察工具、数据整合能力迭代、移动端bi平台工具搭建,数尽其用,持续完善数据管理体系。



于1988年成立于深圳的星河控股,是集团控股股东。秉承“稳健经营、高质量发展”的理念,星河控股多元布局,目前已形成了以产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多轮驱动的自循环生态圈,ag凯发娱乐的业务范围遍佈全国30余座城市,率先完成从城市空间提供商向城市运营商的转型。


深耕大湾区36年,星河控股拥有众多优质商场、写字楼、酒店等核心地段持有型物业,每年贡献约30亿租金收入。上半年,星河控股财务稳健,“三条红线”保持“常绿”,并于2024年6月,经联合资信评定主体长期信用等级为aaa,评级展望为稳定。星河集团目前已获得联合资信和中证鹏元评定的双aaa主体信用评级 ,也是连续四年获此殊荣。


星河控股的稳健经营,为集团提供坚实的业务保障。凭藉优质的商业运营能力,星河控股开发及拥有的商业物业100%均由星盛商业运营,为业务发展打下了稳固的基础。


2024年上半年,集团以公司战略为导向,打造匹配市场化发展的组织管理体系,进一步提升组织管理能力,通过经验与创新并驱、差异化激励政策、扁平高效的组织体系,以管理创造价值。公司团队特色鲜明,人才精准配置,中高层经验丰富,稳健把控方向;一线团队维持年轻创新,青春注入活力。


未来展望


展望2024年下半年,物管行业将继续在调整与修复中前行,呈现分化趋势。预期“瓦片经济”增量市场放缓,“服务经济”存量市场博弈,同时,房地产价值重心向产业链后端移动,物业服务市场地位显著提升,服务经济下“品质为王”, “好房子 好服务”共筑生态闭环成为共识,行业科技化进程亦将在探索中延续。


集团将以打造“品质年”核心,立足存量资产运营,致力有序稳健拓展,持续探索和创新,优化组织能力,提升产品组合品质、运营服务品质及拓展品质,多维度提升项目盈利能力和顾客满意度,以差异化优势立足市场,为长远发展注入强劲动力。具体行动上,集团将深入聚焦四大核心战略:保障筹备项目高质量开业,提升新开业项目经营品质,做好运营与服务;战略聚焦、区域聚焦,秉持“深耕大湾区、发展长三角”的战略,在保障品质的前提下,稳步提升业务规模;以总部做精、区域做实、项目做强为原则,拓展优质项目,确保经营利润和资产价值双提升;品质与管理、智慧与创新多重提升,实现集团的可持续健康发展。



关于星盛商业管理股份有限公司

星盛商业管理股份有限公司(简称“星盛商业”或“公司”,股份代号:6668.hk)是大湾区领先的商用物业运营服务供应商,并具有全国佈局。公司拥有全面及广受认可的品牌体系,主要包括城市型购物中心“coco park”(以城市消费者为目标)、区域型购物中心“coco city”及“ico”(以购物中心五公里范围内的消费者为目标)、社区型购物中心“coco garden”(以购物中心一至三公里范围内的消费者为目标)及其高档家居佈置购物中心“第三空间”。







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